博愛香榭精美2房車位  左營買屋 / 左營買房 - ❣️博愛香榭.巨蛋精美2房車位高雄在地好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：44.46 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛香榭
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.16 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：15.22 坪
土地面積：1.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 28樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B6-4
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2732 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：博愛香榭 (SID: 1195917)

您好，針對您查詢的這筆位於高雄左營區博愛街上的物件，我將以買房者的角度為您進行詳細分析。希望以下報告能協助您更清晰地判斷此物件是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與價格優勢：位於左營區博愛二街，鄰近巨蛋商圈，生活機能成熟，地價潛力佳。總價門檻低：總價一千四百多萬即可取得包含車位的房產，對於首購族或投資客來說，進入門檻相對合理。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於準新成屋，裝修狀況通常較好，初期維修成本較低。供給稀缺：社區內釋出物件不多，持有此類地段的新案住宅具有一定收藏價值。
劣勢 (Weaknesses)	車位形態：採用坡道機械式車位，部分買家可能認為取車不便或擔心車輛刮傷風險。衛浴數量： 2 房僅配 1 衛，若家庭成員超過 2 人，早間使用衛浴可能會造成排班擁擠。樓層視野：位於 5 樓，在 28 樓的大樓中屬低樓層，可能受前方建築或樹木遮擋影響採光與隱私，且需留意噪音干擾。
機會 (Opportunities)	資產增值：左營區為北高雄重點發展區域，隨著捷運路網及周邊設施完善，未來房價上漲潛力可期。租金收益穩定：鄰近巨蛋及科技園區，租房需求旺盛，適合出租作為長期收租投資。流通性佳： 2 房 1 廳的設計屬於市場主流產品，總價控制在合理區間，轉手或出租時較易找到受眾。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產價格受整體經濟環境影響，未來議價空間可能縮小。同區競爭：左營區新案與重劃區物件供應若增加，可能會分流買氣或壓低租金水準。持有成本：每月管理費約 2700 元，加上停車費及稅金，長期持有的固定支出需納入財務規劃。